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Que votre chambre se destine à un étudiant, à un touriste ou à un homme d’affaires à la recherche d’un pied-à-terre, la loi encadrant le statut de la LMNP vous oblige de respecter certaines règles en terme d’équipement. Retour sur les équipements à prévoir dans votre aménagement avant de vous lancer dans la location meublée !
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Les impératifs dans une location de chambre meublée
Tout d’abord, pour indiquer sur l’annonce le mot « chambre », la pièce doit impérativement comporter plus de 9 m² au plancher et une hauteur sous plafond de minimum 2,20 m. Il faut aussi que la chambre dispose d’un chauffage et d’une fenêtre avec dispositif d’occultation. Ainsi, sur ce dernier point, si votre fenêtre ne comporte pas de stores ou volets, vous devrez impérativement penser à prévoir des rideaux occultants. Un autre point d’attention : le rangement. Si vous votre chambre ne possède pas placard mural, vous devrez impérativement prévoir un espace rangement. Une armoire ou un dressing si vous avez suffisamment de place est idéal. Pour les plus petits espaces, prévoyez simple une commode.
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Les équipements à prévoir pour une mise en location meublée
En termes de mobilier, le locataire doit être en mesure de pouvoir y vivre convenablement à vue des exigences de la vie actuelle.
- Un couchage
Pour un meilleur confort, nous vous conseillons d’opter pour une combinaison matelas et sommier tapissier en 2 places (140x190cm). Un matelas proposant une épaisseur entre 18 et 20 cm est convenable. Avec une finition « mémoire de forme » est un plus très apprécié. Côté technologie, difficile de faire son choix : mousse, latex, ressorts, ferme ou moelleux,… une multitude de possibilités s’offrent à vous. Gardez en tête que le choix d’un matelas est subjectif et que chaque personne à des besoins et des préférences. Tournez-vous donc vers un matelas semi-ferme avec un bon soutient.
Vous pourrez adapter la dimension de votre lit en fonction de la cible visée et du standing voulu. Par exemple, si votre chambre est destinée à un étudiant dans une colocation, vous pourrez opter pour le lit 1 place (9X190cm). Cela vous permettra de gagner de la place et d’y placer, à côté, un coin bureau ou dinatoire. Si, au contraire, vous visez une clientèle de passage dans un cadre touristique, misez sur votre couchage : c’est souvent le premier point d’attention d’un touriste ! Une mauvaise literie entraînerait inévitablement un mauvais commentaire sur les applications de voyage.
- Des équipements de protection
Nous vous conseillons de fournir une alèse matelas ainsi que des alèses oreillers. Cela ne représente pas un lourd budget (environ 20€ pour une alèse matelas, et 15€ pour une alèse oreiller) et permettra de protéger vos équipements. C’est également un moyen de renforcer l’hygiène entre plusieurs locataires différents.
- Des équipements de nuits
Prévoyez bien entendu les oreillers ainsi que la couette : ces équipements sont imposés par la loi dans le cadre d’une mise en location meublée. Le linge de lit (draps, housse de couette, taie d’oreiller) est uniquement imposé dans le cadre d’une location saisonnière. Si vous faites le choix d’une mise en location longue-durée, ce sera au locataire de prévoir son linge de lit. En tant que propriétaire, bien entendu, rien ne vous empêche de le prévoir : c’est un petit plus très apprécié des locataires !
- Des équipements optionnels
Selon la place que vous disposez dans votre chambre, nous vous conseillons de peaufiner l’ameublement en proposant des équipements supplémentaires, adaptés à votre cible.
Si vous ciblez un étudiant, proposez lui une combinaisons bureau (1 bureau, 1 lampe de bureau, 1 chaise ainsi qu’une corbeille). Si la chambre étudiante se trouve dans une colocation, nous vous conseillons vivement de prévoir un espace « table » afin que le locataire puisse prendre ses repas dans son espace. La présence d’une petit télévision (80cm) est un plus très apprécié.
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Et que choisir côté décoration ?
Un seul mot d’ordre : adaptez la décoration de la chambre à votre cible (là encore !)
Une location saisonnière, visant des touristes de passage, devra renvoyer une impression de cocon. Misez alors sur l’accumulation de coussins, de plaids, de tapis, de rideaux épais. Pour un logement visant un étudiant ou un homme d’affaires, vous devrez privilégiez l’aspect fonctionnel. Ces cibles seront davantage adeptes d’un style contemporain et épuré.
De manière générale, ne surchargez jamais l’espace. Oubliez les bibelots, et autres objets de décoration. Laissez les étagères de rangement et les tables de chevet libres. Pour donner du caractère à la pièce, contentez-vous de cadres tendance au mur et de luminaires dans l’air du temps. Toujours dans l’optique de ne pas encombrer la pièce, préférez les placards aux étagères ouvertes. Pour le côté douillet consacrez un petit budget déco pour chaque chambre. Comptez environ 200€ pour parfaire la décoration : un joli miroir, un beau tapis de descente de lit, quelques coussins sur le lit, 1 ou 2 cadres et 1 plante verte artificielle…
Enfin, en ce qui concerne la couleur, optez plutôt pour des tons neutres afin que la chambre soit dépersonnalisée au maximum. Le blanc, le gris ou le beige sont des couleurs idéales car ce sont des couleurs qui s’accordent avec beaucoup de style de décoration. Très facilement, le locataire pourra y accorder sa propre décoration. Au sol, choisissez un revêtement clair et facile à nettoyer (carrelage, parquet…). Pour égayer la pièce, pariez sur un accessoire de couleur. Un joli rideau aux nuances pastel donnera de l’éclat à la chambre, par exemple.