Vous êtes propriétaire d’un logement que vous souhaitez meubler pour sa mise en location et vous vous demandez combien vous couterait un aménagement réalisé par un professionnel.

Tout d’abord le budget ameublement dépendra de la typologie de votre logement, sa superficie bien entendu, mais également du niveau de qualité du mobilier et le taux d’équipement que vous désirez proposer à vos futures locataires. Plus votre taux d’équipement sera élevé, plus vous aurez de chance de louer votre logement cher. Grâce à une décoration soignée et un aménagement harmonieux, vous différencierez votre logement des autres en location sur la même zone géographique. Investir un peu dans l’équipement, le mobilier et la décoration peut donc vite une stratégie rentable .

Cas d’étude : l’aménagement d’un studio

Très recherché par les étudiants, les studios sont de plus en plus nombreux sur le marché de l’immobilier locatif. Ils sont notamment très présents au cœur des grandes villes ou à proximité des universités et des grandes écoles. Proposer un aménagement et une décoration de qualité permettra de démarquer votre bien de la concurrence. Bien souvent de surface réduite, l’aménagement d’un studio est parfois complexe : faire appel à un expert permettra d’optimiser l’espace.

Pour budgétiser le montant des achats de fournitures, vous devez prendre en compte tous les équipements du logement tel que le mobilier, le petit et gros électroménager, la vaisselle, les équipements de nuit et les ustensiles de cuisine et d’entretien, la décoration. Devant répondre à une liste bien précise, imposée par la loi, nous vous conseillons de lire notre article « équipement des locations meublée ; que dit la loi ? »

Le budget « mobilier » 

Pour meubler votre studio vous devrez prévoir notamment une table à manger, des chaises en nombre suffisant (2 ou 4 selon taille du logement), un meuble TV, une table basse. Il sera obligatoire de fournir une armoire pour ranger les vêtements si le logement ne possède pas de penderie intégrée. Un meuble à chaussures peut-être également une belle option à intégrer si la place est suffisance. Si votre studio ne possède pas de coin nuit avec un véritable lit, le point d’attention portera inévitablement sur le canapé convertible. On conseillera un canapé avec une ouverture facile, possédant un véritable matelas d’au moins 10 cm comme le modèle Julian de Maisons du Monde. Il ne faut pas oublier que ce canapé sera le couchage quotidien du locataire : pour ne pas faire fuir le locataire, on recommande d’y affecter un budget entre 600 et 1 000€ TTC. On déconseillera l’option BZ, ou couchage « occasionnel ».

L’enveloppe moyenne à affecter pour ce premier poste « mobilier » est entre 1000€ et 1500€ TTC, selon le standing du mobilier choisi, la finition du canapé et l’intégration d’une penderie ou non.

Le pack couchage 

Pour compléter le canapé convertible, vous devrez penser à inclure à votre aménagement le nécessaire pour dormir : couette, oreiller et alèses oreillers et matelas. Il vous faudra compter un budget d’environ 100€ TTC.

L’électroménager 

Un point de vigilance tout d’abord : si votre cuisine possède un four traditionnel (mini-four ou four encastré), vous ne serez pas obligé de proposer un micro-ondes à votre locataire (bien que ça soit une option conseillée). Par contre, si votre cuisine ne possède pas de four traditionnel, vous serez obligé de fournir un micro-ondes combiné four (possédant une véritable résistance, avec une fonction « grill »). Vous devrez ajouter bien entendu un réfrigérateur 2 en 1 avec un compartiment congélateur. L’aspirateur, bien qu’il soit imposé par la loi qu’en présence de moquette, est fortement conseillé.

Le budget électroménager s’élèvera donc environ à 500 € TTC selon les besoins.

Si vous souhaitez que vos locataires se sentent comme chez eux, vous pourrez compléter ce poste électroménager avec une télévision, un lave-linge, un fer à repasser et une machine à café. Ce sont les 4 options non imposées par la loi les plus sollicitées par les locataires. Un budget supplémentaire d’environ 700€ TTC sera donc à prévoir.

Le pack entretien 

En plus de l’aspirateur, vous devrez impérativement proposer le kit pour l’entretien du logement. Balais, pelle et balayette, brosse wc, bassine, serpillière et balais frange. Il vous faudra compter environ 50€ TTC

La vaisselle et les ustensiles de cuisine

Couverts, assiettes, verres, plats de cuisson, poêles et casseroles ; vous devrez proposer à vos locataires l’ensemble des éléments pour cuisiner, manger et conserver. En proposant le meilleur rapport qualité-prix, nous recommandons de passer par l’enseigne IKEA pour vous fournir ces éléments. Il vous faudra prévoir un budget d’environ 100€ TTC.

La décoration et les luminaires

Si vous souhaitez attirer un maximum de visiteurs et louer rapidement votre bien, la décoration sera alors un excellent moyen de différencier votre logement. Mettre un tapis sous la table basse, quelques coussins et une paire de rideaux peut aider le locataire à se sentir bien dans le logement. C’est une excellente stratégie pour éviter le turn-over trop rapide. Selon le niveau de finition décorative, pour ce poste, le budget sera estimé entre 150 et 300€ TTC.

Le coût de prestation d’un expert

Vous n’avez pas le temps ou l’envie de gérer un tel aménagement ? Vous n’habitez pas à proximité de votre investissement locatif ? Faire appel à un professionnel pour meubler, équiper et décorer votre logement peut s’avérer une option intéressante.

Gain de temps ; le professionnel gérera pour vous l’ensemble du processus logistique : passation des commandes, livraison de la marchandise, montage des meubles et installation. Des sociétés proposent des solutions clé-en-main pour vous livrer un logement prêt-à-louer.

L’expert intégrera la dimension artistique dans la finition décorative : optimisation de chaque mètre carré, harmonie des couleurs et adaptation à la cible grâce à du mobilier et de la décoration bien sélectionnés.

Pour cette mission complète, en plus du budget fourniture, vous devrez prévoir un budget allant de 1 000€ TTCà à 1 800€ TTC selon la superficie du logement.

Recourir à des spécialistes pour l’aménagement de votre investissement locatif vous apportera toutes les réponses à vos questions et vous offrira de nombreux avantages.